경북 성주 촌집 매매 시골집 매물 수백개 사이트 BEST 10

경북 성주 촌집 매매 시골집

 

경북 성주군은 대구광역시와 인접한 지리적 이점과 함께 깨끗한 자연환경을 갖춘 최적의 귀농귀촌 지역입니다. 특히 최근 들어 시골집과 농가주택에 대한 관심이 높아지면서 성주군의 촌집 매매 시장이 활발해지고 있습니다. 중부내륙고속도로 남성주IC와 가까운 접근성, 합리적인 가격대의 농가주택 매물들, 그리고 향후 동서3축 고속도로 건설로 인한 교통 편의성 증대까지 더해져 성주군은 시골생활을 꿈꾸는 사람들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다.

 

 

 

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성주군 시골집 시장 동향과 가격대

성주군의 농가주택과 촌집 시장은 최근 2-3년간 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 대구권 근교 지역으로서의 입지 조건과 상대적으로 저렴한 부동산 가격이 주요 상승 요인으로 작용하고 있습니다.

 

현재 성주군 내 시골집 매매가격은 위치와 상태에 따라 상당한 편차를 보입니다. 성주읍 중심가에서 5분 거리의 농가주택은 대지 128평 기준 7,500만원~9,500만원 선에서 거래되고 있으며, 월항면이나 용암면 등 외곽 지역의 촌집은 6,000만원~8,500만원 정도로 형성되어 있습니다.

• 성주읍 근교 농가주택: 7,500~9,500만원
• 월항면 시골집: 8,000~12,000만원
• 용암면 촌집: 6,000~8,500만원
• 벽진면 농가주택: 6,000~7,000만원

 

경북 성주 촌집 매매 인기 지역 분석

성주군 내에서 촌집 매매가 가장 활발한 지역은 성주읍, 월항면, 용암면 순으로 나타나고 있습니다. 각 지역마다 고유한 특색과 장단점을 갖고 있어 구매 목적에 따라 선택이 달라집니다.

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성주읍 지역은 군청 소재지로 각종 편의시설과 의료시설이 집중되어 있어 실거주 목적의 구매자들이 선호합니다. 특히 성주읍 용산리 일대의 농가주택들은 남향 배치와 넓은 마당을 갖춘 매물들이 많아 귀농귀촌 희망자들에게 인기가 높습니다.

지역	평균가격	특징	접근성
성주읍	8,500만원	편의시설 우수	성주IC 5분
월항면	9,500만원	전원주택 다수	성주읍 15분
용암면	7,000만원	자연환경 우수	대구 40분
벽진면	6,500만원	저렴한 가격	김천 30분

 

농가주택 매물 특징과 선택 포인트

성주군의 농가주택과 시골집 매물들은 대부분 1990년대~2000년대 초반에 건축된 것들로, 리모델링을 통해 현대적 감각으로 업그레이드된 매물들이 늘어나고 있습니다.

 

전형적인 성주지역 농가주택의 특징을 살펴보면, 대지면적 120평~200평 내외에 건축면적 15평~25평 규모가 일반적입니다. 대부분 남향 배치로 채광이 우수하며, 넓은 마당을 활용한 텃밭 조성이 가능합니다. 기본 구조는 방 2~3개, 거실, 주방, 욕실로 구성되며, 일부 매물은 창고나 농기구 보관소가 별도로 마련되어 있습니다.

• 건축연도: 주로 1990~2010년 사이
• 대지면적: 120~200평 (평균 150평)
• 건축면적: 15~25평 (평균 18평)
• 구조: 방2~3개, 거실, 주방, 욕실

 

교통 접근성과 인프라 환경

성주군의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교통 접근성입니다. 중부내륙고속도로 남성주IC를 통해 대구광역시까지 30분, 서울까지 3시간 30분 내에 도달할 수 있습니다.

 

현재 30번 국도와 33번 국도가 성주군을 관통하며, 성주읍에서 대구 서구까지는 왕복 4차로로 확장되어 교통 여건이 매우 양호합니다. 특히 주목할 점은 향후 동서3축(무주-성주-대구) 고속도로 건설이 확정되어 2029년 착공, 2036년 개통을 목표로 추진되고 있다는 것입니다. 이는 성주군의 교통 접근성을 획기적으로 개선할 전망입니다.

교통망	현재 소요시간	개선 후 예상시간	비고
성주-대구	30분	15분	고속도로 개통 시
성주-무주	90분	60분	동서3축 연결
성주-김천	40분	35분	기존 국도 이용
성주-칠곡	25분	20분	33번 국도

 

경북 성주 촌집 매매 절차와 주의사항

성주군 내 촌집이나 농가주택 매매 시에는 일반 주택 매매와는 다른 몇 가지 주의사항이 있습니다. 특히 농지법과 관련된 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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농가주택과 함께 농지가 포함된 매물의 경우 농지 취득 자격을 갖추어야 합니다. 농업경영계획서 작성과 농지 취득 신고가 필요하며, 의무 거주 기간도 준수해야 합니다. 또한 건축물대장과 토지이용계획확인서를 통해 용도지역과 개발제한 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

• 농지법 관련 서류 확인 필수
• 건축물대장 및 등기부등본 검토
• 상하수도 및 전기 인입 상태 점검
• 도로 접근성과 폭 확인

 

성주군 시골집 투자 전망과 미래 가치

성주군은 향후 5~10년간 부동산 투자 관점에서 상당한 성장 잠재력을 보유하고 있습니다. 가장 큰 호재는 동서3축 고속도로 건설로, 이는 성주군을 영호남을 잇는 교통 요충지로 만들 예정입니다.

 

또한 대구경북신공항과의 연계성 강화, 남부내륙철도 성주역 건설 등의 대형 인프라 사업들이 단계적으로 추진되면서 지역 발전의 기반이 조성되고 있습니다. 이러한 개발 호재들은 농가주택과 시골집의 자산 가치 상승으로 이어질 것으로 전망됩니다.

특히 귀농귀촌 수요 증가와 함께 도시민들의 전원생활에 대한 관심이 높아지면서, 성주군과 같은 대도시 근교 농촌 지역의 부동산 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

• 동서3축 고속도로: 2036년 개통 예정
• 남부내륙철도: 성주역 건설 확정
• 대구경북신공항: 접근성 크게 향상
• 귀농귀촌 정책: 지자체 적극 지원

 

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