경남 사천은 아름다운 사천만과 삼천포항을 품고 있는 해안 도시로, 최근 귀농귀촌 인구가 급증하며 촌집 매매 시장이 활발해지고 있습니다. 사천공항과 남해고속도로를 통한 접근성이 뛰어나면서도 자연환경이 우수한 지역으로, 바닷가 촌집부터 농가주택까지 다양한 매물이 있어 선택의 폭이 넓습니다. 특히 사천시에서 제공하는 귀농귀촌 지원정책과 함께 최대 7,500만원의 주택구입자금을 저금리로 지원받을 수 있어 더욱 매력적입니다. 평균 3억 8700만원의 시세로 형성되어 있지만, 3900만원부터 시작하는 급매물도 다수 있어 예산에 따른 선택이 가능합니다.
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경남 사천 촌집 매매 시세와 현황
현재 사천 지역에 등록된 촌집 매매 매물은 총 37건으로, 평균 매매 시세는 3억 8700만원입니다. 최저가는 3900만원의 급매물부터 최고가 19억원의 고급 전원주택까지 다양하게 분포되어 있어 구매자의 예산에 맞는 선택이 가능합니다.
1억원 미만 매물도 상당수 있어 초기 귀농귀촌 비용을 절약할 수 있으며, 전세는 평균 1억 9000만원, 월세는 평균 42만원으로 임대 시장도 활성화되어 있습니다. 지역별로는 사천읍, 곤양면, 곤명면, 용현면, 축동면, 사남면, 정동면, 서포면에 매물이 고르게 분포하고 있습니다.
- 평균 매매가: 3억 8700만원 (37개 매물 기준)
- 최저 급매가: 3900만원부터
- 전세 평균: 1억 9000만원
- 월세 평균: 42만원
- 1억원 미만 매물 다수 보유
바닷가 촌집 매물 특징과 장점
사천의 바닷가 촌집은 사천만과 삼천포 연안을 따라 분포하며, 뛰어난 바다 전망과 해안 접근성을 자랑합니다. 특히 서포면, 곤양면 일대의 바닷가 촌집은 도보로 5-10분 거리에 해안이 위치해 있어 해양 레저 활동과 어업 활동이 가능합니다.
바닷가 촌집의 가장 큰 장점은 사계절 변화하는 바다 풍경을 감상할 수 있다는 점입니다. 또한 해풍으로 인한 자연 환기와 상대적으로 온화한 기후를 누릴 수 있어 건강한 전원생활이 가능합니다. 삼천포대교와 창선대교를 통해 남해와도 연결되어 있어 관광 접근성도 뛰어납니다.
| 지역 | 바다거리 | 평균 시세 | 주요 특징 |
| 서포면 | 도보 5분 | 2억 8천만원 | 펜션 운영 가능 |
| 곤양면 늑도 | 항구 인접 | 1억 2천만원 | 어업 활동 용이 |
| 대포동 | 바다 전망 | 2억 2천만원 | 관광지 접근성 |
| 용현면 연안 | 도보 10분 | 3억 5천만원 | 한적한 어촌 분위기 |
농가주택 매매 시 확인사항
농가주택을 매매할 때는 일반 주택과 다른 특별한 확인사항들이 있습니다. 먼저 토지 지목이 중요한데, 농가주택의 경우 대지와 전답이 함께 구성되는 경우가 많아 용도지역과 지목을 정확히 확인해야 합니다.
건물 상태와 관련해서는 농가주택 특성상 오래된 건축물이 많으므로 구조 안전성, 전기 설비, 상하수도 시설을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 특히 농촌 지역은 도시가스가 공급되지 않는 경우가 많으므로 난방 시설을 확인하고, 인터넷이나 케이블TV 등 통신 인프라도 사전에 점검해야 합니다.
- 토지 지목과 용도지역 확인 필수
- 구조 안전성과 노후도 점검
- 상하수도, 전기, 통신 인프라 확인
- 진입로 상태와 교통 접근성 검토
- 농지와 함께 구성된 경우 농지법 준수사항 확인
경남 사천 촌집 매매 지역별 분석
사천시는 크게 도심권인 사천읍과 농촌지역인 8개 면으로 구성되어 있으며, 각 지역마다 고유한 특색과 매물 특성을 가지고 있습니다. 사천읍은 상업시설과 교육기관이 집중되어 있어 편의성이 뛰어나지만 상대적으로 매매가가 높습니다.
곤양면과 서포면은 해안가에 위치해 바다 전망의 촌집이 많으며, 특히 서포면은 펜션이나 민박 운영이 가능한 독채 매물이 인기입니다. 용현면과 축동면은 내륙 농촌 지역으로 넓은 농지와 함께 구성된 농가주택이 많아 본격적인 농업을 원하는 분들에게 적합합니다.
| 지역 | 매물 특성 | 평균 시세 | 주요 장점 |
| 사천읍 | 도심 근접형 | 4억 2천만원 | 편의시설 밀집 |
| 곤양면 | 바닷가 전망 | 2억 5천만원 | 관광업 가능 |
| 서포면 | 펜션형 독채 | 3억 8천만원 | 사업 운영 용이 |
| 용현면 | 농지 포함형 | 2억 8천만원 | 본격 농업 가능 |
| 축동면 | 산자락 위치 | 2억 2천만원 | 자연환경 우수 |
귀농귀촌 지원정책과 대출혜택
사천시는 귀농귀촌을 장려하기 위해 다양한 지원정책을 운영하고 있습니다. 가장 대표적인 것이 주택구입지원자금으로, 세대당 최대 7,500만원까지 연 1.5%의 저금리로 지원받을 수 있습니다. 또한 농업창업자금도 최대 3억원까지 같은 금리로 지원하고 있어 초기 정착 비용을 크게 절약할 수 있습니다.
지원 대상이 되려면 귀농귀촌 교육을 100시간 이상 이수해야 하며, 만 65세 이하 세대주여야 합니다. 농촌 외 지역에서 1년 이상 거주한 후 농촌으로 전입한 자가 기본 조건이며, 실제 농업에 종사하거나 종사할 의지가 있어야 합니다.
- 주택구입자금: 최대 7,500만원, 연 1.5%
- 농업창업자금: 최대 3억원, 연 1.5%
- 교육 이수: 귀농귀촌 교육 100시간 이상
- 연령 조건: 만 65세 이하 세대주
- 거주 조건: 농촌 외 지역 1년 이상 거주 후 전입
경남 사천 촌집 매매 절차와 팁
사천 촌집 매매는 일반적인 부동산 거래 절차를 따르되, 농촌 지역 특성을 고려한 추가 확인사항들이 있습니다. 먼저 부동산 중개업소나 온라인 매물 사이트를 통해 원하는 조건의 매물을 검색하고, 현장 답사를 통해 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
계약 전에는 토지대장, 건축물대장, 등기부등본을 반드시 확인하고, 농지가 포함된 경우 농지법상 제약사항도 검토해야 합니다. 특히 상하수도, 전기, 인터넷 등 기반시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하고, 겨울철 난방비나 교통비 등 생활비용도 미리 계산해보는 것이 좋습니다.
| 단계 | 주요 업무 | 소요 기간 | 주의사항 |
| 매물 검색 | 온라인/부동산 방문 | 1-2주 | 다양한 사이트 활용 |
| 현장 답사 | 실제 상태 확인 | 2-3일 | 계절별 특성 고려 |
| 서류 검토 | 등기부등본 등 확인 | 1주 | 농지법 제약 검토 |
| 계약 체결 | 매매계약 및 잔금 | 1-2주 | 전문가 상담 권장 |