남해안의 아름다운 항구도시 통영에서 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히 코로나19 이후 도시를 벗어나 자연과 함께하는 삶에 대한 관심이 높아지면서 통영의 바닷가 촌집에 대한 수요도 증가하고 있습니다. 통영은 미륵도, 산양읍, 도산면 등 바다 전망을 자랑하는 다양한 지역에 시골집들이 분포되어 있어 선택의 폭이 넓습니다. 낚시와 해양 레저를 즐기면서 여유로운 노후를 보내기에 최적의 조건을 갖춘 통영의 촌집 매매 정보를 상세히 알아보겠습니다.
매물 싹 다 보고 가세요
통영 촌집 매매 시세와 가격 동향
통영 지역의 촌집 시세는 위치, 규모, 상태에 따라 5천만원대부터 3억원 이상까지 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 도산면 저산리의 경우 대지 54평에 건물 16평 규모로 5,500만원에 매매된 사례가 있으며, 산양읍의 바닷가 단독주택은 대지 95평에 건물 26평으로 2억 4천만원에 거래되고 있습니다.
최근 2~3년간 통영 촌집 매매 시장은 상승 추세를 보이고 있습니다. 특히 바다 조망이 가능한 물건이나 접근성이 좋은 지역의 가격 상승폭이 큽니다. 구옥이지만 리모델링을 통해 거주 가능한 상태로 만들어진 물건들이 시장에서 인기가 높으며, 텃밭이 함께 딸려있는 물건들은 더욱 높은 가격을 형성하고 있습니다.
- 도산면 저산리: 5,500만원 (54평/16평, 바닷가 조망)
- 산양읍 삼덕리: 2억 4천만원 (95평/26평, 리모델링 완료)
- 세포마을: 1억원대 (349㎡, 본채+아랫채 구조)
- 도남동: 공시가격 6,900만원 기준 매매가 형성
바닷가 촌집 선택 기준과 장점
통영의 바닷가 촌집은 도시에서는 경험할 수 없는 특별한 매력을 제공합니다. 무엇보다 창문을 열면 바로 보이는 푸른 바다와 섬들의 경관이 최고의 장점입니다. 특히 산양읍 미륵도 지역은 관광특구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 높습니다.
바닷가 촌집 선택 시 가장 중요한 기준은 바다 조망권입니다. 1층에서도 바다가 보이는 물건과 2층 이상에서만 조망이 가능한 물건의 가격 차이가 상당합니다. 또한 해안가까지의 거리, 도보 접근 가능성, 낚시 포인트와의 근접성 등도 중요한 선택 기준이 됩니다.
- 바다 조망권: 1층 조망 가능 물건이 프리미엄
- 해안 접근성: 도보 5분 이내 거리 선호
- 생활 인프라: 마트, 병원, 버스정류장 접근성
- 낚시 여건: 방파제, 선착장 인근 물건 인기
통영 촌집 매매 절차와 필요 서류
통영 시골집 매매 절차는 일반 부동산 거래와 동일하지만, 농지나 산지가 포함된 경우 추가 절차가 필요할 수 있습니다. 먼저 매매계약 체결 후 30일 이내에 해당 시·군·구청에 부동산 실거래가를 신고해야 합니다.
소유권 이전등기는 잔금 지급일로부터 60일 이내에 완료해야 합니다. 통영지역 부동산 등기는 창원지방법원 통영등기소에서 담당하고 있습니다. 특히 계획관리지역이나 자연취락지구에 위치한 촌집의 경우 용도제한을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
| 절차 | 기한 | 담당기관 | 필요서류 |
| 매매계약 체결 | - | 당사자 | 계약서, 신분증 |
| 실거래가 신고 | 30일 이내 | 시·군·구청 | 거래신고서, 계약서 |
| 소유권 이전등기 | 60일 이내 | 통영등기소 | 등기신청서, 검인계약서 |
| 취득세 신고 | 60일 이내 | 세무서 | 취득세신고서 |
시골집 매매 시 주의사항과 체크포인트
시골집 매매에서는 도시 부동산과 다른 주의사항들이 많습니다. 특히 상하수도 시설, 도로 접근성, 토지 이용 계획 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 통영 지역의 경우 섬지역 특성상 상수도가 아닌 지하수나 간이상수도를 사용하는 경우가 많아 수질 검사가 필요할 수 있습니다.
건물 상태도 중요한 체크포인트입니다. 해안가 특성상 염분에 의한 부식이나 습기 문제가 발생할 수 있으므로 건물 구조와 내부 상태를 면밀히 점검해야 합니다. 또한 태풍이나 해일 등 자연재해 대비 시설도 확인이 필요합니다.
- 상하수도: 광역상수도 연결 여부, 정화조 상태
- 전기시설: 한국전력 전기 인입 여부
- 도로 접근: 포장도로 연결, 차량 진입 가능성
- 토지 용도: 농지전용 여부, 건축 제한 사항
- 건물 상태: 구조 안전성, 염분 부식 정도
통영 촌집 매매 추천 지역별 특징
산양읍은 통영에서 가장 인기 있는 촌집 매매 지역 중 하나입니다. 미륵도 관광특구에 위치해 있어 접근성이 좋고, 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다. 특히 삼덕항 주변은 낚시를 즐기기에 최적의 조건을 갖추고 있어 낚시 애호가들에게 인기가 높습니다.
도산면은 상대적으로 저렴한 가격에 바닷가 촌집을 구할 수 있는 지역입니다. 저산리 일대는 마을 윗쪽에서도 바다 조망이 가능하며, 조용한 어촌 마을의 정취를 만끽할 수 있습니다. 다만 상업시설이 부족해 생활용품 구입 등은 다소 불편할 수 있습니다.
| 지역 | 평균 시세 | 특징 | 장단점 |
| 산양읍 | 1~3억원 | 관광특구, 접근성 양호 | 편의시설 좋음/가격 높음 |
| 도산면 | 5천~1억원 | 저렴한 가격, 한적함 | 가격 저렴/생활 불편 |
| 세포마을 | 8천~1.5억원 | 전통마을, 텃밭 포함 | 정취 좋음/교통 불편 |
| 도남동 | 1~2억원 | 시내 접근 용이 | 편의시설 근접/바다 거리감 |
촌집 구입 후 리모델링과 관리 방법
통영 촌집의 상당수는 구옥으로 구입 후 리모델링이 필요한 경우가 많습니다. 해안 지역 특성상 내염성 자재 사용이 중요하며, 방수와 단열에 특히 신경을 써야 합니다. 최근에는 펜션이나 게스트하우스로 활용할 수 있도록 리모델링하는 사례도 늘어나고 있습니다.
관리 방법에서는 정기적인 염분 제거와 습기 관리가 핵심입니다. 특히 태양광 패널 설치를 통해 전기료를 절약하면서 친환경적인 생활을 하는 것도 좋은 방법입니다. 텃밭이 있는 경우 유기농 채소 재배를 통해 건강한 먹거리를 직접 생산할 수도 있습니다.
- 리모델링 우선순위: 지붕 방수, 외벽 단열, 내부 습기 제거
- 자재 선택: 내염성 강한 스테인리스, 알루미늄 소재
- 에너지 절약: 태양광 패널, 고효율 보일러 설치
- 정기 관리: 월 1회 염분 청소, 계절별 점검