충남 서산은 수도권과 가까우면서도 자연환경이 뛰어나 귀농귀촌 희망자들에게 인기가 높은 지역입니다. 특히 시골집과 농가주택 매매 시장이 활발하며, 정부 지원 정책도 풍부해 농촌 정착을 꿈꾸는 분들에게 최적의 조건을 제공하고 있습니다. 서산시는 서해안고속도로와 국도 32호선, 29호선이 교차하는 교통의 요지로 접근성이 우수하며, 태안반도 중심부의 완만한 구릉지대로 농업 환경도 매우 좋습니다. 현재 시골집 매매 매물은 평균 3억 1200만원 수준으로 형성되어 있으며, 급매물의 경우 1억원 미만의 농가주택도 찾아볼 수 있습니다.
지금도 좋은 매물은 팔리고 있습니다.
충남 서산 농가주택 매매 시장 현황
서산시 농가주택 매매 시장은 최근 귀농귀촌 열풍과 함께 매우 활발한 모습을 보이고 있습니다. 2024년 기준 전원주택 매매 매물 평균 가격은 3억 1200만원으로, 입지 조건과 대지면적, 건축연한에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있습니다.
매매 매물은 성연면, 인지면, 팔봉면, 운산면, 고북면, 부석면, 대산읍, 지곡면, 음암면, 해미면 등 전 지역에 골고루 분포되어 있으며, 총 214건의 매매 매물이 시장에 나와 있는 상황입니다. 급매물의 경우 1억원 미만의 시골집도 간혹 나타나고 있어, 예산이 제한적인 구매자들에게도 기회를 제공하고 있습니다.
- 평균 매매가: 3억 1200만원
- 최저 급매가: 1억원 미만
- 최고 매매가: 8억 3600만원
- 매매 매물 수: 214건
- 전세 시세: 평균 1억 5900만원
- 월세 시세: 평균 47만원
시골집 매매 절차와 필요 서류
농가주택과 시골집 매매는 일반 주택 매매와 기본적으로 동일한 절차를 따르지만, 농지가 포함된 경우 농지취득자격증명서가 추가로 필요합니다. 매매 계약 전에는 반드시 등기사항전부증명서를 통해 소유권 관계를 명확히 확인해야 합니다.
농가주택 매매의 가장 큰 장점은 이미 건물이 지어져 있어 농지전용이나 건축 절차가 없다는 점입니다. 매매계약만 완료하면 간단한 개조 후 바로 입주가 가능하며, 시간적 여유가 없는 귀농인들에게 매우 적합합니다. 또한 준농림지 구입 후 전용하는 것보다 비용을 크게 절약할 수 있어 경제적 부담도 줄일 수 있습니다.
| 매매 단계 | 필요 서류 | 처리 기간 | 비고 |
| 계약 체결 | 매매계약서, 신분증, 인감도장 | 당일 | 계약금 10% 내외 |
| 실거래 신고 | 부동산거래신고필증 | 계약일로부터 30일 이내 | 시군구청 신고 |
| 소유권 이전 | 등기신청서, 권리증서 등 | 잔금일로부터 60일 이내 | 등기소 신청 |
| 농지 포함 시 | 농지취득자격증명서 추가 | 사전 발급 필요 | 시군구청 농정과 |
농가주택 구입 시 주의사항과 확인법
농가주택 구입 시에는 일반 주택과 다른 특별한 주의사항들을 반드시 확인해야 합니다. 특히 농지가 포함된 경우 농지법상 취득 자격을 갖춰야 하며, 농지전용 허가 여부도 사전에 점검해야 합니다.
토지이용계획확인서를 통해 해당 부동산의 용도지역과 지구 지정 내용, 향후 개발계획 수립 여부 등을 반드시 확인하시기 바랍니다. 농지를 농업 외 목적으로 사용하려면 농지전용 허가가 필요하며, 허가 없이 농지를 훼손하거나 전용할 경우 이행강제금 및 원상복구 명령이 부과될 수 있습니다.
- 농지취득자격증명서 사전 발급 확인
- 토지이용계획확인서로 용도지역 점검
- 농지전용 허가 가능 여부 확인
- 상하수도, 전기, 가스 등 인프라 점검
- 접도조건 및 진입로 상태 확인
- 주변 개발계획 및 혐오시설 유무 점검
충남 서산 농가주택 매매 가격 정보
서산시 농가주택 매매 가격은 지역별로 차이를 보이고 있습니다. 시내와 가까운 성연면이나 음암면의 경우 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있으며, 산간 지역인 팔봉면이나 운산면은 비교적 저렴한 편입니다.
전세와 월세 시장도 활성화되어 있어 구입 전 임대로 거주해보는 것도 좋은 방법입니다. 전세 시세는 평균 1억 5900만원이며, 월세는 평균 47만원 수준으로 형성되어 있습니다. 보증금과 월세 비율은 집주인과의 협의를 통해 조절이 가능합니다.
| 지역 | 평균 매매가 | 평균 전세가 | 평균 월세 | 특징 |
| 성연면 | 3억 5000만원 | 1억 8000만원 | 50만원 | 테크노밸리 근접 |
| 해미면 | 3억 2000만원 | 1억 6000만원 | 48만원 | 해미읍성, 교통 편리 |
| 운산면 | 2억 8000만원 | 1억 4000만원 | 45만원 | 가야산, 개심사 근처 |
| 팔봉면 | 2억 5000만원 | 1억 3000만원 | 42만원 | 팔봉산, 자연환경 우수 |
시골집 등기 및 소유권 이전 신청 방법
농가주택 매매 완료 후에는 소유권 이전 등기를 반드시 신청해야 합니다. 잔금 지급일을 기준으로 60일 이내에 관할 등기소에 이전등기를 신청하지 않으면 등기신청 해태에 따른 과태료가 부과됩니다.
등기 신청은 법무사를 통해 처리하는 것이 일반적이며, 직접 신청도 가능합니다. 농지가 포함된 경우에는 농지취득자격증명서를 반드시 첨부해야 하며, 이 서류가 누락되면 등기 접수 자체가 불가능합니다. 등기 완료 후에는 등기사항전부증명서를 재발급받아 정상적으로 소유권이 이전되었는지 확인하는 것이 좋습니다.
- 잔금 지급일로부터 60일 이내 신청 필수
- 농지 포함 시 농지취득자격증명서 첨부
- 등록면허세 및 지방교육세 납부
- 부동산거래신고필증 첨부
- 매도인 권리증서 및 인감증명서 제출
- 등기 완료 후 등기부등본으로 재확인
충남 서산 농가주택 매매 추천 지역
서산시에서 농가주택 매매를 고려할 때 가장 추천하는 지역들을 소개합니다. 각 지역별로 고유한 장점과 특색을 가지고 있어 개인의 취향과 목적에 따라 선택하시면 됩니다.
해미면은 해미읍성과 해미국제성지가 있는 역사문화의 중심지로, 한서대학교와 서해안고속도로 해미IC가 있어 교육 및 교통 여건이 우수합니다. 운산면은 가야산과 개심사, 서산 용현리 마애여래삼존상 등 천혜의 자연환경과 문화재를 자랑하며, 삼화목장으로 유명해 목축업에도 적합합니다. 성연면은 서산테크노밸리와 각종 산업단지가 위치해 일자리 창출과 지역 발전 가능성이 높습니다.
- 해미면: 해미읍성, 교통 편리, 한서대학교 근처
- 운산면: 가야산, 개심사, 자연환경 우수
- 성연면: 테크노밸리, 산업단지, 발전 가능성
- 팔봉면: 팔봉산 감자축제, 조용한 산촌
- 음암면: 시내 접근성, 생활편의시설 다수
- 인지면: 저렴한 가격, 넓은 농지 확보 용이