전북 임실 시골집 매매 농가주택 , 매물 이 사이트에서 다 봅니다

전북 임실 시골집 매매

 

전북 임실은 치즈의 고장으로 유명한 청정 농촌 지역으로, 전주에서 약 29킬로미터 거리에 위치해 접근성이 뛰어납니다. 옥정호와 섬진강 상류가 흐르는 산자수려한 자연환경 속에서 낙농업과 친환경 농업이 발달했으며, 최근 전북 임실 시골집 매매 시장에 귀농귀촌을 준비하는 도시민들의 관심이 집중되고 있습니다. 임실군은 귀농귀촌지원센터를 운영하며 임시거주시설 제공, 정착금 지원, 실습농장 운영 등 다양한 정책을 시행하고 있어 새로운 삶을 꿈꾸는 분들에게 최적의 정착지로 주목받고 있습니다.

 

 

 

 

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임실군 지역 환경과 생활 여건

임실군은 전북특별자치도 중남부에 위치하며 1읍 11면으로 구성된 농촌 지역입니다. 노령산맥에서 뻗어내린 산맥이 성수산, 백련산, 회문산을 이루고 있으며, 섬진강 상류와 옥정호가 어우러져 아름다운 자연경관을 자랑합니다.

 

임실치즈테마파크, 사선대, 필봉농악전수관 등 다양한 문화관광 자원을 보유하고 있으며, 국내 치즈 산업의 발상지로서 낙농업이 발달했습니다. 임실읍을 중심으로 생활 편의시설이 갖춰져 있고, 각 면 소재지마다 우체국과 농협, 보건지소가 배치되어 있어 기본적인 생활 인프라가 조성되어 있습니다. 전주와의 근접성 덕분에 대도시 생활권의 편리함과 농촌의 여유를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있으며, 임실N치즈축제와 사선문화제 등 지역 축제를 통해 주민 간 공동체 문화도 활발하게 이루어지고 있습니다.

행정구역	1읍 11면 255행정리	면적 597제곱킬로미터
주요 산업	낙농업, 치즈 생산	친환경 농업
대표 관광지	옥정호, 임실치즈테마파크	사선대, 필봉농악전수관
특산물	임실치즈, 유제품	한우, 오미자

 

전북 임실 시골집 매매 가격대 분석

임실 지역의 시골집 매매 가격은 위치와 주택 상태, 토지 면적에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 농가주택의 경우 대지 100평에서 200평 규모로 건평 20평 내외일 때 1억 원에서 2억 원 사이의 가격대가 일반적입니다.

 

임실읍 중심가에 가까울수록 가격이 높게 형성되며, 관촌면이나 강진면 등 외곽 지역은 상대적으로 저렴한 매물을 찾을 수 있습니다. 최근 리모델링을 완료한 농가주택이나 태양광이 설치된 주택은 즉시 입주가 가능해 인기가 높으며, 가구와 가전제품이 포함된 전북 임실 시골집 매매 매물도 꾸준히 거래되고 있습니다. 신평면이나 오수면 등은 농공단지가 조성되어 있어 일자리 접근성이 좋고, 운암면이나 덕치면은 깊은 산속 전원생활을 원하는 분들에게 적합합니다. 대지 면적이 300평 이상으로 넓고 주택이 깨끗하게 관리된 경우 2억 5천만 원에서 3억 원대의 가격이 형성되기도 합니다.

• 임실읍 중심가 인근 농가주택은 1억 5천만 원에서 2억 5천만 원 선입니다
• 관촌면과 신평면 지역은 1억 원에서 1억 5천만 원대 매물이 많습니다
• 리모델링 완료 주택은 기존 구옥보다 3천만 원에서 5천만 원 높습니다
• 대지 100평 이하 소형 농가주택은 7천만 원대부터 거래됩니다
• 전원주택 신축의 경우 3억 원 이상의 가격대를 형성합니다
• 텃밭과 과수원이 포함된 매물은 토지 가치가 추가됩니다

 

농가주택 매매 절차와 필수 서류

농가주택을 구입할 때는 일반 주택과 다른 특성을 이해하고 절차를 진행해야 합니다. 먼저 등기부등본과 건축물대장, 토지대장을 확인하여 권리관계와 지목을 점검하는 것이 우선입니다. 농가주택은 이미 건축이 완료되어 있어 농지전용 절차가 필요 없다는 장점이 있습니다.

전북 임실 시골집 매매

 

매매계약서를 작성할 때는 매도인의 신분증과 인감증명서를 확인하고, 대지와 건물의 소유자가 일치하는지 반드시 살펴봐야 합니다. 계약금은 보통 매매가의 10퍼센트 수준으로 지급하며, 중도금과 잔금 일정을 명확히 정합니다. 미등기 농가주택의 경우 건축물대장에 소유자가 매도인과 같은지 확인하고, 다를 경우 매도인이 소유권보존등기를 먼저 경료하도록 요구하는 것이 안전합니다. 잔금 지급 후에는 60일 이내에 소유권이전등기를 마쳐야 과태료가 부과되지 않으며, 취득세 신고도 함께 진행해야 합니다. 농가주택 구매 시 저렴한 비용으로 농촌 생활을 시작할 수 있지만, 보수가 필요한 부분은 미리 비용을 산정해두는 것이 중요합니다.

서류 확인	등기부등본, 건축물대장, 토지대장 발급 및 검토
현장 방문	주택 상태, 상하수도, 전기 인입, 도로 접근성 확인
계약 체결	매매계약서 작성 및 계약금 지급
중도금	계약서 조건에 따라 분할 지급
잔금 및 등기	잔금 지급 후 60일 이내 소유권이전등기 완료
세금 신고	취득세 신고 및 납부

 

전북 임실 시골집 매매 전 확인사항

전북 임실 시골집 매매를 진행하기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 농가주택은 대지가 아닌 전답이나 임야에 지어진 경우가 있으므로 지목을 확인하고, 무허가 건물인지 여부도 점검해야 합니다.

 

도로 접근성은 매우 중요한데, 지적도상 도로가 있는지 확인하고 현황 도로만 있을 경우 향후 분쟁 가능성을 고려해야 합니다. 상하수도 시설이 제대로 갖춰져 있는지, 정화조 상태는 양호한지, 전기 인입은 정상적으로 이루어지는지 점검이 필요합니다. 건물의 기초와 골조 안전성을 확인하고, 지붕과 벽체의 누수 여부도 살펴봐야 합니다. 특히 1980년대 이전에 지어진 농가주택은 건축 도면이 없는 경우가 많아 증축이나 개축 시 제약이 있을 수 있으므로, 관할 임실군청에 문의하여 개발 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 또한 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인인지 확인하여 지상권 문제를 예방해야 합니다.

• 지목이 대지인지 전답인지 토지대장으로 확인합니다
• 건축물대장 유무와 미등기 여부를 점검합니다
• 근저당권이나 가압류 등 권리관계를 등기부등본에서 확인합니다
• 지적도상 도로 접근이 가능한지 반드시 확인합니다
• 상수도가 연결되어 있는지, 지하수를 사용하는지 파악합니다
• 정화조 설치 상태와 관리 이력을 확인합니다
• 증축이나 개축이 가능한 용도지역인지 군청에 문의합니다

 

귀농귀촌 지원 정책과 임시거주시설

임실군은 귀농귀촌인의 안정적인 정착을 위해 다양한 지원 정책을 운영하고 있습니다. 임실귀농귀촌지원센터에서는 귀농 상담과 교육 프로그램을 제공하며, 농업 실습과 영농 기초 기술 교육을 지원합니다.

2024년부터는 오수면 봉천리에 총 49억 원을 투입하여 귀농귀촌 임시거주시설을 조성하고 있으며, 단독주택 10동과 동당 600제곱미터 규모의 실습농장을 갖추어 최대 3년간 거주하며 농촌 생활을 체험할 수 있도록 지원합니다. 귀농인의 집 프로그램을 통해 주거비를 보조받을 수 있으며, 귀농 창업 및 주택 구입 자금 융자 지원도 받을 수 있습니다. 전북특별자치도에서는 귀농귀촌 활성화 조례를 제정하여 정착금 지원, 농기계 교육, 멘토링 프로그램 등을 운영하고 있습니다. 또한 임실군 관내에는 오수농공단지, 신평농공단지가 조성되어 있어 비농업 분야 일자리도 확보할 수 있으며, 임실치즈테마파크와 연계한 관광 사업 기회도 열려 있습니다.

임시거주시설	단독주택 10동 제공	최대 3년 거주 가능
실습농장	동당 600제곱미터	영농교육 및 체험
정착금 지원	귀농창업 자금 융자	주택구입 자금 지원
교육 프로그램	영농기초기술 교육	농기계 실용 교육
상담 서비스	귀농귀촌지원센터 운영	멘토링 연계

 

교통 접근성과 생활 편의시설

임실군은 전주시에서 17번 국도를 통해 약 29킬로미터 거리에 위치하며, 자동차로 40분 정도 소요됩니다. 전주시외버스터미널에서 임실행 버스가 30분 간격으로 운행되어 대중교통 이용도 편리하며, 요금은 3천500원 수준입니다.

임실공용터미널에서는 서울남부터미널과 인천공항으로 가는 시외버스가 운행되어 수도권 접근성도 확보되어 있습니다. 전라선 철도가 지나가며 임실역이 있지만 시내에서 다소 떨어져 있어 버스 이용이 더 일반적입니다. 임실읍 중심가에는 농협하나로마트, 전통시장, 은행, 우체국이 있어 생활 물품 구매가 가능하고, 임실군의료원과 보건소에서 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 각 면 소재지마다 초등학교와 보건지소, 파출소가 배치되어 있으며, 임실군립도서관과 문화체육센터 등 문화시설도 갖춰져 있습니다. 치즈테마파크와 옥정호, 사선대 등 관광지가 인근에 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

• 전주에서 임실까지 자동차로 약 40분 거리입니다
• 전주시외버스터미널에서 임실행 버스가 30분 간격으로 운행됩니다
• 임실읍 중심가에 시장, 은행, 병원 등 편의시설이 집중되어 있습니다
• 각 면 소재지마다 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다
• 임실치즈테마파크와 사선대 등 관광지를 쉽게 방문할 수 있습니다
• 임실귀농귀촌지원센터에서 정착 상담과 교육을 제공합니다

 

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