전북 익산은 호남 지역의 교통 중심지로서 시골집 매매가 활발한 지역입니다. KTX와 SRT가 정차하는 익산역을 중심으로 수도권 접근성이 뛰어나면서도, 만경평야의 풍부한 자연환경 속에서 여유로운 전원생활을 즐길 수 있는 곳입니다. 농가주택부터 신축 전원주택까지 다양한 시골집 매매 옵션이 있는 익산에서 내 집 마련을 위한 모든 정보를 정리했습니다. 최근 귀농귀촌 인구 증가로 익산 시골집 매매 관심이 높아지고 있어 더욱 주목받고 있습니다.
발품 팔면 무조건 하나 건집니다.
전북 익산 시골집 매매 시세와 현황
익산 시골집 매매 시세는 지역과 조건에 따라 9천만원부터 5억7천만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 낭산면, 성당면, 함열읍 등의 농가주택은 1억원대부터 시작되며, 삼기면, 왕궁면의 신축 전원주택은 3억원대에서 4억원대가 주류를 이룹니다.
농가주택 매매 중에서도 구가옥의 경우 1억원 내외에서 거래되고 있으며, 2년 전 리모델링을 완료한 농가주택은 1억7천만원 정도입니다. 특히 황등면 지역의 농가주택은 건축비용 절감을 위해 구가옥을 철거하고 신축하는 경우가 많아 1억3천만원 수준에서 매매되고 있습니다.
| 지역 | 농가주택 시세 | 전원주택 시세 | 특징 |
| 낭산면 | 1억~1억7천만원 | 2억~3억원 | 조용한 농촌마을 |
| 성당면 | 6천5백만원~1억2천만원 | 2억5천만원~3억5천만원 | 생강, 땅콩 재배지역 |
| 함열읍 | 9천만원~1억5천만원 | 3억~4억원 | 교통편리, 생활권 양호 |
| 삼기면 | 3억2천만원~5억7천만원 | 4억~6억원 | 전망 좋은 신축주택 |
익산 농가주택 매매 추천 지역
익산에서 농가주택 매매를 고려할 때 가장 추천하는 지역은 낭산면과 성당면입니다. 낭산면은 한적하고 조용한 마을로 농가주택 거주에 최적화된 환경을 제공합니다.
낭산면 용기리의 경우 대지 136평, 건평 26평의 농가주택이 1억7천만원에 매매되고 있으며, 태양광 시설이 설치되어 전기요금 절약이 가능합니다. 성당면 갈산리 지역도 농가주택 매매가 활발한 곳으로, 대지 182평에 전답 140평이 포함된 322평 규모의 농가주택이 6천5백만원에 거래되고 있습니다.
- 낭산면: 조용한 농촌환경, 마을주민 친절
- 성당면: 생강, 땅콩 등 특작재배 가능
- 함열읍: 익산시내 접근성 우수
- 용동면: 급매물 많음, 가격 협상 여지
- 여산면: 교통편리, 쾌적한 환경
시골집 매매 절차와 필요 서류
익산 시골집 매매 절차는 일반 주택 매매와 유사하지만 농가주택 특성상 추가로 확인해야 할 사항들이 있습니다. 먼저 토지 소유자와 건축물대장의 소유자가 동일인인지 확인해야 합니다.
매매 계약 전에는 등기사항전부증명서를 통해 소유자를 확인하고, 농가주택이 미등기 상태인 경우 건축물대장 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 무허가 농가주택의 경우 매매목적물에 농가주택이 포함되어 있다는 매도인의 각서를 받아두는 것이 안전합니다.
| 단계 | 필요 서류 | 확인 사항 | 소요 기간 |
| 1단계 매물 확인 | 등기부등본, 건축물대장 | 소유권, 권리관계 | 1~2일 |
| 2단계 계약 준비 | 신분증, 인감증명서 | 매도인 본인 확인 | 3~5일 |
| 3단계 계약 체결 | 매매계약서, 계약금 | 특약사항 명시 | 1일 |
| 4단계 잔금 및 등기 | 소유권이전 서류 | 등기 신청 | 60일 이내 |
농가주택 구매 시 주의사항
농가주택 매매 시 가장 주의해야 할 점은 대지가 농지에 지어져 있는 경우입니다. 농가주택 중 상당수가 대지가 아닌 전답이나 임야에 지어져 있어 건축법상 문제가 될 수 있습니다.
지적도상 도로 유무도 반드시 확인해야 합니다. 현황상 도로는 있지만 지적도상 도로가 아닌 경우가 많아, 나 혼자 이용하는 도로일 경우 분쟁 가능성이 있습니다. 또한 토지와 주택의 소유자가 다를 경우 지상권 문제, 임차료 문제 등이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.
- 농지 위 건축 여부 확인 필수
- 미등기 건물 소유권 분쟁 가능성
- 도로 접면 상황 사전 점검
- 상하수도, 전기 등 인프라 확인
- 증축, 개축 가능성 검토
익산 지역 생활환경과 교통 편의성
익산은 호남선과 전라선, 장항선이 교차하는 철도 교통의 중심지로 수도권 접근성이 매우 우수합니다. KTX 이용 시 서울까지 1시간 5분, SRT로는 1시간 20분이면 도착할 수 있어 시골집에 거주하면서도 수도권 출장이나 업무가 가능합니다.
익산시는 미륵사지, 왕궁리유적 등 백제 문화유산이 풍부하고, 원광대학교, 전북대학교 특성화캠퍼스 등 교육기관도 잘 갖춰져 있습니다. 중앙시장, 영등동 상권 등 생활편의시설도 충분하며, 원대병원 등 의료시설 접근성도 양호합니다.
| 교통 | 의료 | 교육 | 문화 |
| KTX/SRT 1시간대 | 원대병원 등 종합병원 | 원광대, 전북대 캠퍼스 | 미륵사지, 왕궁리유적 |
| 호남고속도로 접근 | 보건소, 의원 다수 | 초중고 교육환경 양호 | 보석박물관, 교도소세트장 |
| 시내버스 노선 발달 | 응급의료센터 운영 | 평생교육기관 | 중앙체육공원, 국화축제 |
| 택시 이용 편리 | 한방병원 | 도서관, 문화센터 | 웅포나루, 금강 일몰 |
시골집 매매 성공 팁과 체크리스트
익산 시골집 매매를 성공적으로 진행하기 위해서는 사전 준비가 철저해야 합니다. 먼저 목적을 명확히 하여 귀농용인지 세컨하우스용인지 결정하고, 그에 맞는 지역과 매물을 선택해야 합니다.
현장 방문 시에는 낮과 밤, 평일과 주말을 구분해서 여러 번 방문하여 실제 생활환경을 체험해보는 것이 좋습니다. 특히 농가주택의 경우 리모델링 비용을 미리 산정하여 총 투자 비용을 계산해보고, 마을 주민들과의 관계도 사전에 파악해보는 것이 중요합니다.
- 목적에 맞는 지역 선정
- 복수 매물 비교 검토
- 현장 다회 방문 필수
- 리모델링 비용 사전 산정
- 마을 커뮤니티 분위기 파악
- 농지 취득 자격 확인
- 금융 지원 방안 검토
- 전문가 자문 활용