전남 화순 시골집 매매 , 수천개 매물 사이트 조회

전남 화순 시골집 매매

 

최근 전원생활에 대한 관심이 높아지면서 전남 화순 시골집 매매를 알아보는 분들이 늘어나고 있습니다. 화순군은 광주광역시와 인접해 생활 편의성을 유지하면서도 자연환경을 누릴 수 있다는 장점 덕분에 귀농귀촌 희망자들에게 인기를 끌고 있습니다. 화순전남대학교병원과 같은 의료시설이 갖춰져 있어 안심하고 거주할 수 있으며, 너릿재터널 개통으로 광주 접근성도 크게 개선되었습니다. 백아산과 운주사 등 다양한 관광지가 자리하고 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

 

 

 

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화순 지역 환경과 생활 여건

화순군은 전라남도 중앙부에 위치하며 광주광역시와 너릿재터널로 연결되어 있습니다. 광주 원도심까지 차량으로 30분 내외 거리에 있어 도시와 시골의 중간 지점 역할을 합니다.

 

화순읍에는 군청과 경찰서, 우체국 등 행정기관이 모여 있고, 주민 3만여 명이 거주하는 생활 중심지입니다. 화순전남대학교병원이 있어 전국 유일의 군 단위 상급종합병원을 보유하고 있다는 점이 특징입니다. 능주면과 이양면 등 주변 면 지역은 농촌 풍경이 잘 보존되어 있어 전원생활을 원하는 분들에게 적합합니다. 무등산국립공원과 백아산자연휴양림이 가까이 있어 자연환경도 우수한 편입니다.

위치	전라남도 중앙부	광주와 인접
인구	약 6만 5천명	화순읍 3만명
교통	너릿재터널	광주 30분 거리
의료	화순전남대병원	상급종합병원
자연환경	무등산 백아산	자연휴양림 보유

 

전남 화순 시골집 매매 가격 현황

화순군의 시골집 매매가는 위치와 건물 상태에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 화순읍 인근은 광주 접근성이 좋아 상대적으로 높은 편이고, 면 단위로 갈수록 저렴한 가격대가 형성됩니다. 농가주택은 대지 100평에 건물 20평 기준으로 5천만원에서 1억원 사이에 거래되는 경우가 많습니다.

 

빈집 수리가 필요한 경우 2천만원대부터 시작하며, 전원주택 형태로 잘 관리된 매물은 2억원 이상에 형성되기도 합니다. 능주면과 도곡면 지역은 광주와의 교통이 편리해 평당 가격이 비교적 높은 편입니다. 백아면이나 동복면 같은 산간 지역은 접근성은 떨어지지만 자연환경이 좋고 가격 부담이 적어 은퇴 후 조용한 생활을 원하는 분들이 선호합니다. 최근 3년간 전원주택 매물은 52건 정도 거래되고 있습니다.

화순읍 인근	8천만원에서 1억5천만원	광주 접근성 양호
능주면 도곡면	6천만원에서 1억2천만원	교통 편리
백아면 동복면	3천만원에서 8천만원	자연환경 우수
빈집	2천만원에서 5천만원	수리비용 별도
전원주택	1억5천만원에서 3억원	신축 수준

 

매물 형태별 장단점

시골집 매물은 크게 농가주택과 전원주택, 빈집으로 구분됩니다. 농가주택은 오래된 시골집으로 대지와 건물이 함께 있어 별도 건축 없이 수리만으로 입주가 가능합니다.

전원주택은 비교적 최근에 지어진 단독주택으로 현대식 설비가 갖춰져 있고 관리 상태가 양호합니다. 농가주택은 초기 비용이 적게 들지만 수리와 보수에 추가 비용이 필요하고, 상하수도 시설이 미비한 경우가 많습니다. 전원주택은 입주 즉시 생활이 가능하나 매입 가격이 높은 편입니다. 빈집은 가격이 저렴하지만 구조 안전성 점검과 대규모 수리가 필요한 경우가 많아 전문가 동행이 필수입니다.

농가주택	초기비용 저렴	수리비 추가 필요
전원주택	즉시 입주 가능	매입가 높음
빈집	가장 저렴	대규모 보수 필요
대지 포함	텃밭 활용 가능	관리 부담
신축 매물	현대식 시설	3억원 이상

 

전남 화순 시골집 매매 진행 순서

매매 절차는 매물 확인부터 시작해 계약 체결과 잔금 지급 순서로 진행됩니다. 먼저 관심 지역의 부동산이나 온라인 플랫폼을 통해 매물 정보를 수집하고 현장 방문을 통해 실물을 확인합니다.

전남 화순 시골집 매매

 

등기부등본과 토지대장, 건축물대장을 발급받아 소유권과 권리관계를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 매도인의 신분증을 확인하고 대리인이 거래하는 경우 위임장과 인감증명서를 반드시 받아야 합니다. 계약서 작성 시 토지와 건물의 면적을 정확히 기재하고 계약금은 매매가의 10퍼센트 수준으로 지급합니다. 중도금과 잔금 지급일을 명확히 정하고 특약사항에 상하수도와 전기 시설 인수인계에 관한 내용을 넣는 것이 좋습니다. 잔금 지급과 동시에 소유권이전등기를 진행하며 60일 이내 등기 완료가 필요합니다.

매물 확인	현장 방문	실물 상태 점검
서류 확인	등기부 토지대장	권리관계 검토
계약 체결	계약금 10퍼센트	계약서 작성
중도금	계약 후 1개월	30퍼센트 지급
잔금 및 등기	60일 이내	소유권 이전

 

구매 전 체크 사항

시골집 구매 전에는 토지 용도와 건축 가능 여부를 필수로 확인해야 합니다. 맹지 여부를 점검하기 위해 건축법상 폭 4미터 도로에 2미터 이상 접해 있는지 확인이 필요합니다.

 

토지이용계획확인원을 발급받아 농림지역인지 관리지역인지 용도를 파악하고, 건폐율과 용적률을 확인해 향후 증축이나 신축 계획을 세울 수 있습니다. 상하수도 연결 여부를 점검하고 지하수를 사용해야 한다면 개발 비용 300만원에서 500만원을 고려해야 합니다. 건물 상태는 지붕 누수와 기둥 부식, 흰개미 피해 등을 전문가와 함께 살펴보는 것이 안전합니다. 농지 위 주택인 경우 농지취득자격증명이 필요할 수 있고, 실제 농사 계획이 없다면 전용허가 절차를 확인해야 합니다.

맹지 여부	도로 4미터 접근	건축 가능성 확인
용도지역	농림 관리지역	건축 제한 검토
건폐율 용적률	증축 가능 범위	토지이음 확인
상하수도	연결 유무	지하수 개발비
건물 상태	누수 부식 점검	수리비 산정

 

귀농귀촌 지원 혜택

화순군은 귀농귀촌인을 위한 다양한 지원 제도를 운영하고 있습니다. 농업창업 및 주택구입 지원사업을 통해 주택 구입과 신축, 증개축에 최대 7천5백만원까지 융자를 받을 수 있습니다.

만 65세 이하 세대주로 농촌지역 전입일로부터 5년 이내이고 이주 직전 1년 이상 도시에 거주한 경우 신청 자격이 주어집니다. 연 2퍼센트 고정금리로 5년 거치 10년 분할상환 조건이며, 귀농교육 8시간 이상 이수가 필요합니다. 농업창업 자금은 최대 3억원까지 지원되어 영농기반과 농식품 가공시설 마련에 활용할 수 있습니다. 화순군청 농업기술센터에 문의하면 자세한 신청 방법과 지원 조건을 안내받을 수 있습니다.

주택자금	최대 7천5백만원	구입 신축 증개축
금리 조건	연 2퍼센트	5년 거치 10년 상환
자격 요건	만 65세 이하	전입 5년 이내
교육 이수	8시간 이상	귀농교육 필수
창업 지원	최대 3억원	영농기반 조성

 

 

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