전라남도 고흥군은 2023년 통계청 발표 기준 귀농귀촌 인구 1,645명을 기록하며 전남에서 가장 많은 귀농귀촌인이 선택한 지역입니다. 온화한 기후와 천혜의 자연환경, 풍부한 농업자원을 갖춘 고흥은 농가주택 매매 시장에서도 높은 관심을 받고 있습니다. 특히 우주항공·드론·스마트팜 등 3대 미래전략산업 육성으로 젊은 세대에게도 매력적인 지역으로 부상했습니다. 바다와 산이 어우러진 아름다운 풍경 속에서 제2의 인생을 시작하고 싶은 분들을 위해 고흥 농가주택 매매의 모든 것을 정리해드립니다.
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전남 고흥 농가주택 매매 시세와 특징
고흥군 내 농가주택 매매 시세는 지역별로 차이가 있지만, 대체로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 고흥읍과 가까운 지역은 상대적으로 높은 가격을, 외곽 농촌지역은 저렴한 가격을 보이고 있습니다.
현재 고흥군에서 거래되는 농가주택은 대부분 30~50년 된 기존 주택을 리모델링한 형태이거나, 최근 신축한 전원주택 스타일이 주를 이룹니다. 토지 면적은 100~300평 정도가 일반적이며, 주택 면적은 20~40평 사이가 많습니다.
| 지역 | 평균 매매가 | 토지면적 | 특징 |
| 고흥읍 인근 | 1억~3억원 | 100~200평 | 교통편리, 생활인프라 |
| 풍양면 | 5천만~1억5천만원 | 200~400평 | 바다뷰, 조용한 환경 |
| 포두면 | 5천만~2억원 | 150~300평 | 나로우주센터 인근 |
| 기타 면지역 | 3천만~1억원 | 200~500평 | 저렴한 가격, 넓은 토지 |
고흥군 시골집 구매 전 확인사항
농가주택 구매 전에는 반드시 확인해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 먼저 토지 용도와 건축 가능 여부를 정확히 파악해야 합니다.
상하수도 시설과 전기 인프라가 제대로 갖춰져 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 특히 농촌지역의 경우 도시가스가 공급되지 않는 경우가 많으므로 난방 방식을 미리 점검해야 합니다. 또한 교통편과 생활편의시설까지의 거리도 고려해야 할 요소입니다.
- 토지이용계획: 농림지역, 관리지역 등 용도지역 확인
- 건축법규: 건폐율, 용적률 등 건축제한 사항
- 인프라 시설: 상하수도, 전기, 통신, 가스 공급 여부
- 접근성: 대중교통, 도로 상태, 생활편의시설 거리
촌집 매매 절차와 필요 서류
고흥군 내 촌집 매매는 일반적인 부동산 거래 절차를 따르되, 농지법과 관련된 특별한 사항들을 추가로 고려해야 합니다.
매매 계약 전에는 반드시 등기부등본과 토지이용계획확인서를 확인해야 합니다. 농지가 포함된 경우 농지취득자격증명서를 발급받아야 하며, 이는 고흥군청 농업정책과에서 처리할 수 있습니다. 계약금은 보통 매매가의 10% 정도로 하며, 중도금과 잔금 지급 시기도 명확히 정해두어야 합니다.
| 단계 | 필요 서류 | 처리 기관 | 소요 기간 |
| 계약 전 | 등기부등본, 토지이용계획확인서 | 등기소, 군청 | 1~3일 |
| 농지취득 | 농지취득자격증명서 | 고흥군청 농업정책과 | 7~10일 |
| 계약 체결 | 매매계약서, 신분증 | 공인중개사무소 | 당일 |
| 소유권이전 | 소유권이전등기신청서 등 | 등기소 | 1~2주 |
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전남 고흥 농가주택 매매 지원 정책
고흥군은 전국에서 가장 적극적인 귀농귀촌 지원 정책을 펼치고 있습니다. 농업창업 및 주택구입 지원사업을 통해 저금리 융자를 제공하고 있으며, 다양한 정착 지원금도 지급합니다.
특히 청년 귀농귀촌인에게는 더욱 파격적인 혜택을 제공합니다. 귀향청년 정착장려금, 주택수리비 지원, 농지 임차료 지원 등 종합적인 지원 패키지를 운영하고 있습니다. 또한 고흥군은 전국 최초로 지자체가 직접 운영하는 귀농귀촌 행복학교를 통해 실질적인 영농교육과 정착 지원을 제공합니다.
- 농업창업자금: 최대 3억원 저금리 융자 지원
- 주택구입자금: 최대 7천5백만원 융자 지원
- 청년정착장려금: 부부 기준 200~500만원 지급
- 주택수리비: 최대 500만원 지원
시골집 매매 전문 부동산 업체 선택
고흥 지역에는 농가주택 매매를 전문으로 하는 부동산 중개업소들이 여러 곳 있습니다. 지역 특성을 잘 아는 전문 업체를 선택하는 것이 성공적인 매매의 핵심입니다.
고흥S부동산 공인중개사사무소는 고흥읍 고흥로 1564-5에 위치하며, 농가주택과 토지 매매를 전문으로 합니다. 고흥화신공인중개사사무소는 고흥읍 서문리에 위치하여 다양한 농촌 부동산 정보를 보유하고 있습니다. 이들 업체는 지역 내 농지법 규정과 각종 지원 정책에 대한 전문 지식을 갖추고 있어 안전한 거래를 도와줍니다.
| 업체명 | 위치 | 전문분야 | 연락처 |
| 고흥S부동산 | 고흥읍 고흥로 1564-5 | 농가주택, 토지 | 061-835-7009 |
| 고흥화신공인중개사 | 고흥읍 서문리 | 농가주택, 전원주택 | 010-8660-8834 |
| 순천광양교차로 | 고흥군 관내 | 종합 부동산 | 061-745-4949 |
| 지역 부동산업체 | 각 면소재지 | 지역별 전문 | 개별 문의 |
농가주택 구매 시 주의사항과 팁
농가주택 구매 시에는 도시 지역 부동산 매매와 다른 특별한 주의사항들이 있습니다. 가장 중요한 것은 농지법 관련 규정을 정확히 이해하는 것입니다.
농지가 포함된 농가주택의 경우 반드시 농업경영계획서를 작성해야 하며, 실제 영농에 종사할 의사가 있음을 증명해야 합니다. 또한 상속이나 증여를 통한 취득이 아닌 경우 농지 소재지나 그 인근에 거주해야 한다는 조건도 있습니다. 구매 후 3년 이내에 농지를 전용하거나 다른 용도로 사용할 경우 취득세 중가산세가 부과될 수 있으니 신중하게 결정해야 합니다.
- 농지법 준수: 농업경영계획서 작성, 실제 영농 의무
- 거주 의무: 농지 소재지 또는 인근 지역 거주 필수
- 세금 부담: 농지전용 시 취득세 중가산세 부과 가능성
- 인프라 점검: 도로, 상하수도, 전기 등 기반시설 확인