2023년 7월 대구광역시로 편입된 군위군이 시골집 투자의 새로운 핫플레이스로 떠오르고 있습니다. 대구경북신공항 건설과 함께 주목받기 시작한 이 지역은 팔공산의 아름다운 자연환경과 상대적으로 저렴한 부동산 가격으로 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 귀농귀촌을 꿈꾸는 도시민들과 전원생활을 원하는 은퇴자들 사이에서 농가주택과 촌집에 대한 문의가 급증하고 있어, 지금이 바로 군위 촌집 매물을 살펴볼 적기라고 할 수 있습니다.
매물 다 있습니다
군위 촌집 매물 시장 현황
군위군의 촌집 매물 시장은 대구 편입 이후 활기를 띠고 있습니다. 기존 경상북도 시절 대비 접근성이 크게 개선되면서 시골집에 대한 관심도 함께 높아졌습니다. 현재 군위군 전체 인구가 2만 4천여 명으로 감소 추세에 있어 빈집이 늘어나고 있는 상황이며, 이로 인해 농가주택 매물이 다양하게 나오고 있습니다.
대구 급행버스 9번이 개통되면서 대구 도심까지 1시간 30분 내 접근이 가능해졌으며, 중앙고속도로와 상주영천고속도로가 교차하는 군위IC를 통해 전국 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 이러한 교통 여건 개선으로 세컨드하우스나 주말주택으로 활용하려는 수요도 증가하고 있습니다.
- 현재 매물 수: 월평균 50~80건 등록
- 평균 매매가: 5천만원~2억원대
- 주요 매물 유형: 한옥, 농가주택, 일반 단독주택
- 매물 증가율: 전년 대비 30% 증가
시골집 가격대와 매물 특징
군위지역 시골집은 다른 지역 대비 상당히 저렴한 편입니다. 대지 100~200평에 건평 20~30평 규모의 농가주택이 5천만원에서 1억원 사이에서 거래되고 있습니다. 특히 팔공산 주변이나 계곡 인근의 시골집은 경관이 뛰어나 가격이 다소 높게 형성되어 있습니다.
매물의 특징을 살펴보면 대부분 오래된 농가주택이나 한옥이 많으며, 일부는 리모델링이 필요한 상태입니다. 하지만 기본 골조가 튼튼한 벽돌구조나 목조주택이 대부분이어서 적당한 투자로도 멋진 전원주택으로 변신이 가능합니다.
| 가격대 | 대지면적 | 건물면적 | 특징 |
| 3천만원~5천만원 | 80~120평 | 15~20평 | 리모델링 필수, 급매물 |
| 5천만원~8천만원 | 120~200평 | 20~30평 | 일반적인 농가주택 |
| 8천만원~1억 5천만원 | 200~300평 | 30~40평 | 상태 양호, 한옥 포함 |
| 1억 5천만원 이상 | 300평 이상 | 40평 이상 | 팔공산 인근, 경관 우수 |
농가주택 매매 절차와 주의사항
농가주택 매매는 일반 주택과 달리 특별한 주의사항이 있습니다. 먼저 등기부등본과 건축물대장을 반드시 확인해야 하며, 특히 미등기 주택의 경우 토지소유자와 건물소유자가 동일인인지 확인이 필요합니다. 많은 농가주택이 농지 위에 건축되어 있어 용도 변경이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.
매매 계약 전에는 지적도를 통해 도로 접도 여부를 확인하고, 상하수도 시설과 전기 시설의 상태도 점검해야 합니다. 무허가 건축물의 경우 매매 후 양성화 절차를 거쳐야 하므로 이에 대한 비용도 미리 고려해야 합니다. 계약서에는 이러한 특수 조건들을 명확히 기재하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 소유권 관계 파악 필수
- 건축물대장 조회: 건물의 합법성 확인
- 지적도 검토: 도로 접도 및 경계 확인
- 농지법 검토: 농업인 자격 요건 확인
- 무허가 건물: 양성화 절차 및 비용 고려
군위 촌집 매물 추천 지역
군위군 내에서도 지역별로 매물의 특성이 다릅니다. 군위읍은 가장 번화한 곳으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주용으로 적합합니다. 부계면과 효령면은 팔공산 인근으로 경관이 뛰어나 세컨드하우스로 인기가 높습니다. 의흥면은 삼국유사테마파크가 있어 관광객이 많이 찾는 지역입니다.
소보면은 대구경북신공항 예정지와 가까워 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 산성면과 우보면은 상대적으로 조용하고 한적한 시골 분위기를 그대로 간직하고 있어 진정한 전원생활을 원하는 분들에게 추천됩니다.
| 지역명 | 특징 | 매물 평균가 | 추천 대상 |
| 군위읍 | 생활편의시설 집중 | 1억~2억원 | 실거주, 귀농귀촌 |
| 부계면 | 팔공산 인근, 경관 우수 | 8천만~1억 5천만원 | 세컨드하우스, 펜션 |
| 효령면 | 계곡, 자연환경 | 6천만~1억 2천만원 | 힐링, 전원생활 |
| 의흥면 | 관광지 인근 | 5천만~1억원 | 민박, 게스트하우스 |
| 소보면 | 신공항 예정지 인근 | 7천만~1억 3천만원 | 투자, 미래가치 |
촌집 구매 후 생활 인프라
군위군의 생활 인프라는 기본적인 수준은 갖춰져 있습니다. 군위읍에는 대형마트는 없지만 로컬마켓과 전통시장이 있어 생필품 구매에는 큰 불편함이 없습니다. 의료시설로는 군위종합병원과 여러 개인 의원이 있으며, 응급상황 시에는 대구 시내 대형병원으로 이송이 가능합니다.
교육시설은 초중고등학교가 각각 있지만 학생 수가 적어 소규모 학급으로 운영되고 있습니다. 인터넷과 통신망은 전 지역에 잘 구축되어 있어 재택근무나 온라인 업무에도 지장이 없습니다. 대중교통은 마을버스와 시외버스, 대구 급행버스를 통해 연결되어 있습니다.
- 쇼핑: 군위읍 전통시장, 로컬마켓 이용
- 의료: 군위종합병원, 개인의원 다수
- 교육: 소규모 학급, 자연친화적 환경
- 통신: 광대역 인터넷 전 지역 커버
- 교통: 급행버스 9번, 시외버스 운행
군위 촌집 매물 투자 전망
군위 촌집 매물의 투자 전망은 상당히 밝습니다. 대구광역시 편입으로 인한 도시 개발 계획과 대구경북신공항 건설이 가장 큰 호재입니다. 특히 2025년 3월 대구 시내 군부대의 군위 이전이 확정되면서 인구 유입도 기대되고 있습니다. 팔공산 국립공원 승격으로 관광객 증가도 예상됩니다.
현재는 상대적으로 저평가된 상태이지만, 향후 5년 내 부동산 가격 상승이 예상됩니다. 또한 도시민들의 전원생활에 대한 관심 증가와 함께 펜션이나 게스트하우스 운영 등 수익형 부동산으로 활용할 수 있는 가능성도 높습니다. 다만 인구 감소 지역이라는 점은 장기적으로 고려해야 할 요소입니다.
| 투자 요인 | 긍정적 영향 | 위험 요소 | 전망 |
| 대구 편입 | 접근성 개선, 개발 계획 | 예산 부담 | 매우 긍정적 |
| 신공항 건설 | 지역 발전, 인구 유입 | 공사 기간 불편 | 긍정적 |
| 군부대 이전 | 인구 증가, 상권 활성화 | 개발 제한 가능 | 긍정적 |
| 관광 개발 | 팔공산 국립공원화 | 환경 규제 강화 | 보통 |
| 인구 감소 | - | 장기적 수요 감소 | 주의 필요 |