경북 의성군은 4년 연속 귀농인 유치 전국 1위를 기록하며 명실상부한 귀농 1번지로 자리잡고 있습니다. 비옥한 화산토질과 풍부한 일조량, 대구와의 뛰어난 접근성으로 많은 도시민들이 의성 촌집을 찾고 있습니다. 마늘, 사과, 자두, 복숭아 등 다양한 농산물을 재배할 수 있는 천혜의 농업환경과 합리적인 시골집 가격, 그리고 의성군의 다양한 귀농 지원 정책이 더해져 완벽한 시골 생활 조건을 갖추고 있습니다.
매물 수백개 싹 다 비교!
경북 의성 촌집 매매 시장 현황
의성군 시골집 매매 시장은 최근 귀농 붐과 함께 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 대표적인 매매 사례로는 의성군 봉양면 일대 촌집이 토지 105평, 건물 18평 기준으로 1억 3천만원에 거래되고 있습니다.
의성 지역 시골집 가격대는 토지 규모와 건물 상태에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 소규모 농가주택은 8천만원부터 시작되며, 중간 규모 촌집은 1억원에서 2억원 사이가 주류를 이루고 있습니다. 특히 면소재지와 가까운 시골집일수록 편의시설 접근성이 좋아 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있습니다.
- 소규모 농가주택: 8천만원~1억 2천만원
- 중간규모 촌집: 1억원~2억원
- 대규모 시골집: 2억원~3억원 이상
- 면소재지 인근: 평균 10~20% 프리미엄
의성군 시골집 특징과 입지 조건
의성군 시골집의 가장 큰 특징은 안계평야로 대표되는 비옥한 농토와 함께 제공된다는 점입니다. 경북 3대 평야 중 하나인 안계평야는 도내에서도 손꼽히는 곡창지대로, 다양한 농작물 재배가 가능합니다.
의성군은 경상북도 중앙부에 위치하여 대구, 안동, 구미 등 주요 도시와의 접근성이 뛰어납니다. 중앙고속도로와 서산영덕고속도로가 통과하여 교통망이 잘 발달되어 있으며, 국도 5호선과 28호선이 각각 4차선으로 확장되어 편리한 교통 환경을 자랑합니다.
| 입지 조건 | 특징 | 장점 | 농업 적합성 |
| 안계평야 인근 | 평야지대 시골집 | 대규모 농업 가능 | 벼농사, 채소류 |
| 산간지역 | 경사지 농가주택 | 과수재배 적합 | 사과, 자두, 복숭아 |
| 면소재지 근처 | 생활편의 시설 인근 | 편의성 높음 | 소규모 다품목 |
| 하천변 지역 | 수변 촌집 | 관개 시설 양호 | 수도작 중심 |
경북 의성 촌집 매매 가격 동향
의성 지역 촌집 매매 가격은 전국 귀농 선호도 1위 지역답게 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 2020년 이후 코로나19로 인한 귀농 관심 증가와 함께 시골집 가격이 10~15% 정도 상승했습니다.
가격 형성 요인으로는 토지 면적, 건물 상태, 도로 접근성, 상하수도 시설 여부 등이 주요하게 작용합니다. 최근에는 리모델링이 완료된 깨끗한 농가주택이나 신축에 가까운 시골집에 대한 선호도가 높아지면서 프리미엄이 붙고 있는 상황입니다.
- 2020년 대비 평균 10~15% 상승
- 리모델링 완료 시골집: 20~30% 프리미엄
- 도로변 접근 용이: 5~10% 가격 상승 요인
- 상하수도 완비: 15~20% 추가 가치
- 농기계 보관 창고: 5~8% 부가가치
시골집 구매 전 확인사항과 주의점
의성군 시골집 구매 시 가장 먼저 확인해야 할 사항은 토지 용도와 건축물 대장입니다. 농지의 경우 농업경영체 등록이나 실제 거주 의무 등 제한사항이 있을 수 있으므로 사전에 충분히 검토해야 합니다.
시골집 특성상 상하수도, 난방시설, 전기시설 등 기본 인프라 상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다. 특히 겨울철 동파 방지를 위한 보일러 시설과 급수 시설의 점검은 필수적입니다. 또한 농업용수 확보 방안과 농기계 보관을 위한 창고나 시설 유무도 확인해야 합니다.
| 확인 항목 | 중요도 | 확인 방법 | 주의사항 |
| 토지 용도 | 매우 높음 | 토지대장 확인 | 농지법 제한 검토 |
| 건물 상태 | 높음 | 직접 방문 점검 | 누수, 균열 확인 |
| 상하수도 | 높음 | 실제 사용 테스트 | 동파 위험 지역 |
| 도로 접근성 | 보통 | 차량 진입 확인 | 농기계 진입 가능성 |
경북 의성 촌집 매매 절차와 방법
의성 시골집 매매는 일반적인 부동산 거래와 동일한 절차를 따르지만, 농지가 포함된 경우 농지취득자격증명 발급 등 추가 절차가 필요합니다. 매매계약서 작성 시 토지와 건물의 정확한 면적, 경계, 농업시설물 포함 여부를 명확히 기재해야 합니다.
전문 부동산중개업소를 통한 거래가 가장 안전하며, 의성군 내 시골집 전문 중개사들이 다수 운영되고 있습니다. 온라인 시골집 매매 플랫폼을 활용하면 더 다양한 매물을 비교해볼 수 있으며, 직거래 사이트도 활용 가능합니다.
- 농지취득자격증명 발급 (농지 포함 시)
- 부동산중개업소 통한 안전거래
- 온라인 시골집 전문 사이트 활용
- 계약서 작성 시 농업시설물 명기
- 잔금 지급 전 최종 현장 확인
의성군 촌집 거주 후 귀농 지원 혜택
의성군은 전국 최고 수준의 귀농 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 귀농 농업창업자금 3억원을 연 2% 금리로 5년 거치 10년 상환 조건으로 지원하며, 주택신축 및 구입자금 7,500만원도 동일한 조건으로 융자받을 수 있습니다.
의성군만의 특별한 지원책으로는 '두 달 살아보기' 프로그램이 있습니다. 이 프로그램은 농림축산식품부 주관 '농촌에서 살아보기' 우수사례 전국 1위를 차지한 바 있으며, 예비 귀농인들의 성공적인 정착을 돕고 있습니다. 또한 영농체험 과정, 1대1 멘토링, 융화교육 등 체계적인 교육 프로그램도 제공됩니다.
| 지원 분야 | 지원 내용 | 조건 | 금리 |
| 농업창업자금 | 최대 3억원 | 5년 거치 10년 상환 | 연 2% |
| 주택자금 | 최대 7,500만원 | 5년 거치 10년 상환 | 연 2% |
| 농어촌진흥기금 | 최대 5,000만원 | 시설/운영자금 | 연 1% |
| 교육 프로그램 | 영농체험, 멘토링 | 1년 과정 | 무료 |