경상남도 거창군은 지리산, 덕유산, 가야산 등 3대 국립공원의 중심에 위치한 청정지역으로 귀농귀촌을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 터전입니다. 기온의 일교차가 커 농특산물 품질이 우수하고, 88올림픽고속도로를 통해 대도시와의 접근성도 뛰어납니다. 거창군에서는 다양한 귀농귀촌 지원 정책을 통해 새로운 정착민들을 적극적으로 유치하고 있어, 시골집이나 농가주택 구매를 고려하시는 분들께 많은 혜택을 제공하고 있습니다.
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거창 촌집 매매 시장 현황과 특징
거창군의 촌집 매매 시장은 다른 지역에 비해 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 거창 가조면을 중심으로 한 농촌 지역에서는 토지 100평에 주택 20평 규모의 시골집이 3천만원대부터 거래되고 있으며, 상태가 양호한 농가주택의 경우 5천만원에서 1억원 사이에서 매매가 이루어지고 있습니다.
거창군의 촌집 매매 특징은 청정 환경과 우수한 교통 접근성을 동시에 갖춘다는 점입니다. 광주대구고속도로가 군 중심을 관통하며 거창 나들목과 가조 나들목을 통해 대도시 접근이 용이합니다. 또한 덕유산과 지리산 인근의 물 맑고 공기 좋은 자연환경은 건강한 농촌생활을 위한 최적의 조건을 제공합니다.
- 평균 매매가: 토지 100평 기준 3천만원~1억원
- 거창읍 중심가까지 접근성 우수
- 청정 산간지역 위치로 환경 우수
- 농업용수 확보 용이
거창군 시골집 가격대 및 투자 가치
거창군 시골집의 가격은 지역과 상태에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 거창읍에서 가까운 지역일수록, 그리고 리모델링이 완료된 주택일수록 높은 가격대를 보이고 있습니다.
가조면, 웅양면, 신원면 등 산간지역의 농가주택은 토지 면적이 넓고 자연경관이 우수하여 귀농귀촌용으로 인기가 높습니다. 특히 거창군은 사과, 포도, 복분자 등 고품질 농특산물 재배지역으로 유명하여 농업에 관심 있는 분들에게 매력적인 투자처가 되고 있습니다.
| 지역 | 토지면적 | 주택규모 | 평균가격대 |
| 거창읍 인근 | 100-150평 | 20-30평 | 7천만원-1억2천만원 |
| 가조면 | 150-300평 | 15-25평 | 4천만원-8천만원 |
| 웅양면 | 200-400평 | 20-35평 | 5천만원-1억원 |
| 신원면 | 100-200평 | 15-20평 | 3천만원-6천만원 |
거창 농가주택 구매 절차와 필요 서류
거창군에서 농가주택을 구매할 때는 일반 주택 매매와 동일한 절차를 거치지만, 농지가 포함된 경우 농지취득자격증명서가 필요합니다. 또한 거창군은 귀농귀촌 지원을 위해 전담 부서를 운영하고 있어 구매 과정에서 다양한 상담을 받을 수 있습니다.
매매 계약 전에는 반드시 토지 이용 계획, 상하수도 시설, 진입로 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 농업용수 확보 가능 여부와 인근 농지 활용 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.
- 토지등기부등본 및 건물등기부등본 확인
- 농지취득자격증명 발급 신청
- 거창군 귀농귀촌지원센터 상담
- 매매계약서 작성 및 잔금 결제
거창군 귀농귀촌 지원 정책 활용법
거창군은 귀농귀촌을 적극 지원하기 위해 다양한 정책을 운영하고 있습니다. 대표적으로 귀농 농업창업 및 주택구입 지원사업을 통해 농업창업자금 최대 3억원, 주택구매자금 최대 7천5백만원을 연 1.5% 저금리로 융자 지원합니다.
또한 웅양면에는 귀농인의 집을 운영하여 귀농을 준비하는 도시민들이 월 10만원의 저렴한 비용으로 거주하며 영농 기술을 배우고 정착지를 물색할 수 있도록 돕고 있습니다. 거창군 농업기술센터에서는 귀농귀촌 전문 상담도 제공합니다.
| 지원사업 | 지원금액 | 금리 | 문의처 |
| 농업창업자금 | 최대 3억원 | 1.5% | 055-940-8162 |
| 주택구매자금 | 최대 7천5백만원 | 1.5% | 055-940-8162 |
| 귀농인의 집 | 월 10만원 | - | 055-940-8162 |
| 영농정착금 | 가구당 지원 | - | 055-940-8162 |
거창 촌집 매매 시 주의사항과 팁
거창 촌집 매매 시 가장 중요한 것은 접근성과 생활 인프라를 철저히 점검하는 것입니다. 산간지역 특성상 겨울철 제설 상황, 상하수도 시설, 인터넷 통신 환경 등을 미리 확인해야 합니다.
또한 거창군은 교육도시로 유명하여 자녀 교육 환경이 우수하지만, 구체적인 학군 정보와 통학 편의성도 고려해야 합니다. 농업을 계획하고 있다면 토양 상태, 일조량, 주변 농가와의 관계 등도 중요한 검토 사항입니다.
- 겨울철 접근성 및 제설 상황 확인
- 상하수도 및 통신 인프라 점검
- 농지 활용 시 토양 검사 실시
- 주변 농가 및 이웃과의 사전 소통
거창군 지역 특성과 생활 환경
거창군은 경상남도 서북부에 위치한 산간 고원지대로 연평균 기온 13도의 쾌적한 기후를 자랑합니다. 지리산, 덕유산, 가야산 등 명산들 사이에 위치해 수려한 자연경관과 청정한 환경을 제공합니다.
주요 농특산물로는 사과, 포도, 복분자, 오미자, 거창애우(한우), 거창애도니(한돈) 등이 있어 고품질 농산물 생산이 가능합니다. 거창읍을 중심으로 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 거창국제연극제 등 문화 행사도 활발합니다.
- 연평균 기온 13도의 쾌적한 기후
- 3대 국립공원 중심 청정 환경
- 우수한 농특산물 생산 기반
- 활발한 문화 활동과 교육 인프라